刘俊杰 律师
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    刘俊杰,2002年开始从事律师职业,河南九澳律师事务所创始合伙人,现任河南九澳律师事务所副主任,中华全国律师协会会员。
    刘俊杰律师具有良好的法学教育背景和深厚的法学理论素养,通晓国家现行重要法律法规,注重解决实际问题,坚持理论联系实际,实务操作经验丰富;尤其擅长刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、房地产纠纷、交通事故、损害赔偿等领域的案件。从事律师十年来,办理了大量有影响的案件,其中郑州市知识产权刑事案件提级管辖后第一起案件——袁某涉嫌销售假冒注册商标案被新华网、新浪网、大河报、河南电视台法制频道、郑州电视台等多家媒体报道,同时担任多家企事业单位的常年法律顾问。
    执业中,严格以律师职业道德和执业纪律为行为准则,认真负责,思维缜密,见解独特,逻辑性强。以最大限度地维护当事人的合法权益和维护法律的正确实施为己任,以“坚持信念、精通法律、维护正义、恪守诚信、勤勉尽责、服务社会”为追求。

 

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房产中介未对订约重要信息进行调查应否担责
发布者:admin 来源:    点击:2023   添加时间:2016/5/12

  根据《合同法》第424条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”,第425条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。居间合同产生的原因通常是由于委托人信息渠道有限,通过居间人达到订立合同的目的。

  居间人是否负有积极调查义务,在立法上虽并没有明确规定,但对条文进行解释可以发现:第一,《合同法》第425条规定的告知义务程度为“如实”,进行文义解释也就是说居间人就有关事项的报告内容应具有真实性,不能故意隐瞒与订立合同有关的事实,更不能虚构或者捏造虚假的情况。委托人虽然是最后决断的作出者,但是委托人据以作出判断的信息是居间人提供的,委托人的判断和了解行为是建立在对居间人提供的信息真实信赖基础之上的。居间人在交易活动中所起到的中介作用看,居间人一般均具有相应的知识、能力和从业条件,委托人付出对价的目的在于获得居间人提供的信息或媒介服务,以弥补自身精力和能力的不足,这是居间关系存在的意义。第二,合理审查义务是指居间人对获知的信息进行合理的审查之后再告诉委托人。合理审查并非是对所有信息都进行审查,在居间合同中双方可以约定居间合同的审查事项,但在没有约定时,审查义务应限定在“关键性”的范围之内。案例中,居间人作为从事商品房销售代理,租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构,应当认识到房屋性质和房屋权属证明是订立房屋买卖合同的重要事项,这也是被告作为居间人应当知道并有能力准确掌握的信息,居间人虽不负有主动向房屋权属登记机关调查核实的义务,但应当要求出卖人提供房屋权属证明,并将查验后获得的信息如实报告委托人。居间人具备调查关键信息的能力,要求其负担调查义务,能以最小成本公平合理的分担委托人的风险,符合行业存在之根本。