刘俊杰 律师
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    刘俊杰,2002年开始从事律师职业,河南九澳律师事务所创始合伙人,现任河南九澳律师事务所副主任,中华全国律师协会会员。
    刘俊杰律师具有良好的法学教育背景和深厚的法学理论素养,通晓国家现行重要法律法规,注重解决实际问题,坚持理论联系实际,实务操作经验丰富;尤其擅长刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、房地产纠纷、交通事故、损害赔偿等领域的案件。从事律师十年来,办理了大量有影响的案件,其中郑州市知识产权刑事案件提级管辖后第一起案件——袁某涉嫌销售假冒注册商标案被新华网、新浪网、大河报、河南电视台法制频道、郑州电视台等多家媒体报道,同时担任多家企事业单位的常年法律顾问。
    执业中,严格以律师职业道德和执业纪律为行为准则,认真负责,思维缜密,见解独特,逻辑性强。以最大限度地维护当事人的合法权益和维护法律的正确实施为己任,以“坚持信念、精通法律、维护正义、恪守诚信、勤勉尽责、服务社会”为追求。

 

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事实物业服务合同按照原约定收取物业费吗?
发布者:admin 来源:    点击:2418   添加时间:2015/2/13

  前期物业服务合同届满后,物业公司继续为小区提供物业管理服务,应认定为双方形成了事实物业服务合同关系,业主应当按照原约定向物业公司缴纳相关费用。

  《中华人民共和国合同法》第三十七条规定,采用合同书形式订立合同,在签字或盖章之前,当事人一方应经履行主要义务,对方接受的,合同成立。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定,若物业服务合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

  业管理服务合同所约定的服务期限届满后,未重新签订物业服务合同,但业主仍接受物业公司管理和服务的,可参照《中华人民共和国合同法》第236条的规定,认定原物业管理服务合同继续有效,服务期限为不定期。

  在认定物业服务合同关系成立的基础上,考虑到物业服务公司提供的物业管理服务质量、服务品质并未发生变化,按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则,业主应继续按照原《物业管理服务合同》约定的标准支付物业管理服务费为宜。